衡平动态

HENGPING NEWS

亲们看看,不要胡乱打横幅大吵大闹啦,了解法律知识有理有据地维权吧!

2015-06-29


1、车位究竟是谁的?开发商可不可以把车位卖给小区以外的人?答案是,凡是规划的车位都属于开发商所有,规划之外增设的车位属于业主共有。比如说,地面上有一块规划外的空地,被开发商建成了车位,这车位就是业主的。很多业主说车位应当首先满足业主,这是法律规定的,这观点是只知其一不知其二。假设业主永远不买车位,开发商的资产就闲置了,法律不能只保护业主不保护开发商,因此,开发商按照配置比例处分车位是合法的。意思就是说,规划的配置比例是1:1.3,比如一千户,只要开发商给业主留了1300个车位,那么多余的车位开发商是可以随意处分的。

2、住改商经过业主大会三分之二投票通过就可以了吗?目前来说,业主具有最大的一票否决权,就是说有一户不同意都不行!因为住改商是严格限制,除了符合法律法规、管理公约、业主公约等外,还要必须经由利害关系的业主同意。而司法倾向是只要是本栋楼的业主都叫有利害关系的业主。不少案例开发商以“将住宅改为经营性用房,系多数有利害关系的业主同意为由进行抗辩的”均败诉了。

3、小内的会所是业主们的吗?No,一般属于开发商的,因为会所属于专有部分,原始产权是开发商的。除非开发商和小区的业主有约定说这个会所归业主共有。

4、业主买了房之后,开发商又在绿地上建房子,行吗?行不行,要看占的绿地是不是用了业主共有的绿地。规划是绿地,又建房子,一般是开发商做工作勾兑了。

5、天台属于谁的?反正不是开发商的。法律没有明确规定,最高级人民法院的意见是属于专有部分的组成部分或者附属部分。其次,是看规划,规划成业主都能上去就是共有,规划成只能一户用,就是专有。所以,开发商利用天台盈利,业主是可以提异议或主张所得利益的。

SAF Coolest v1.2 设置面板JDHSX-ZHOI-TDSDE-ZAF

图片ALT信息: 衡平
违禁词: 第一,最,一流,领先,独一无二,王者,龙头,领导者,极致,
修改浏览器滑块样式: 4px,4px,#005197

无数据提示

Sorry,当前栏目暂无内容

您可以查看其他栏目或返回 首页

SVG图标库请自行添加图标,用div包起来,并命名使用