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亲们看看，不要胡乱打横幅大吵大闹啦，了解法律知识有理有据地维权吧!
2015-06-29
1、车位究竟是谁的？开发商可不可以把车位卖给小区以外的人？答案是，凡是规划的车位都属于开发商所有，规划之外增设的车位属于业主共有。比如说，地面上有一块规划外的空地，被开发商建成了车位，这车位就是业主的。很多业主说车位应当首先满足业主，这是法律规定的，这观点是只知其一不知其二。假设业主永远不买车位，开发商的资产就闲置了，法律不能只保护业主不保护开发商，因此，开发商按照配置比例处分车位是合法的。意思就是说，规划的配置比例是1：1.3，比如一千户，只要开发商给业主留了1300个车位，那么多余的车位开发商是可以随意处分的。
2、住改商经过业主大会三分之二投票通过就可以了吗？目前来说，业主具有最大的一票否决权，就是说有一户不同意都不行！因为住改商是严格限制，除了符合法律法规、管理公约、业主公约等外，还要必须经由利害关系的业主同意。而司法倾向是只要是本栋楼的业主都叫有利害关系的业主。不少案例开发商以“将住宅改为经营性用房，系多数有利害关系的业主同意为由进行抗辩的”均败诉了。
3、小区内的会所是业主们的吗？No，一般属于开发商的，因为会所属于专有部分，原始产权是开发商的。除非开发商和小区的业主有约定说这个会所归业主共有。
4、业主买了房之后，开发商又在绿地上建房子，行吗？行不行，要看占的绿地是不是用了业主共有的绿地。规划是绿地，又建房子，一般是开发商做工作勾兑了。
5、天台属于谁的？反正不是开发商的。法律没有明确规定，最高级人民法院的意见是属于专有部分的组成部分或者附属部分。其次，是看规划，规划成业主都能上去就是共有，规划成只能一户用，就是专有。所以，开发商利用天台盈利，业主是可以提异议或主张所得利益的。
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